321 Rue BEDARD · Alma
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 143,6 m² · constr. 2008 · terrain 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 302 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218033402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
93042218033402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 287 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 462 061 $ Poids 93 % |
| 2 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 211 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 333 914 $ Poids 77 % |
| 3 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 198 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 451 640 $ Poids 75 % |
| 4 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 393 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 264 $ Poids 68 % |
| 5 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 797 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 542 632 $ Poids 65 % |
| 6 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 296 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 448 490 $ Poids 61 % |
| 7 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 822 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 412 032 $ Poids 61 % |
| 8 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 494 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 371 933 $ Poids 52 % |
| 9 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 903 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 900 $ Poids 50 % |
| 10 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 542 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 627 406 $ Poids 49 % |
| 11 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 625 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 523 619 $ Poids 46 % |
| 12 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 975 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 945 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.