301-303 Rue BEDARD · Alma
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 271,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 348 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218033578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
93042218033578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 427 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +12 469 $ | 293 099 $ Poids 78 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 333 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 694 479 $ Poids 58 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 509 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +65 631 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 642 686 $ Poids 35 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 547 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +80 875 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 655 895 $ Poids 29 % |
| 5 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 276 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +105 123 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 685 946 $ Poids 27 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 547 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +73 971 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 583 713 $ Poids 23 % |
| 7 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 734 897 $ Poids 23 % |
| 8 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 509 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +56 255 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 581 079 $ Poids 14 % |
| 9 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +50 463 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 856 $ Poids 10 % |
| 10 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 000 $ Poids 7 % |
| 11 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 231 257 $ Poids 6 % |
| 12 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 832 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 398 088 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.