325 Rue BARRETTE · Alma
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 179 m² · constr. 2008 · terrain 4 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 713,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 345 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218033772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
93042218033772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 258 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 550 315 $ Poids 83 % |
| 2 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 274 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +49 581 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 521 357 $ Poids 62 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 252 $ Poids 61 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 530 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 537 387 $ Poids 56 % |
| 5 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 853 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 454 215 $ Poids 55 % |
| 6 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 245 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 367 394 $ Poids 55 % |
| 7 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 936 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 236 $ Poids 53 % |
| 8 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 530 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 475 321 $ Poids 46 % |
| 9 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 855 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 333 701 $ Poids 41 % |
| 10 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 499 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −39 974 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 529 730 $ Poids 39 % |
| 11 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 188 251 $ Poids 35 % |
| 12 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 172 m · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 230 276 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.