271 Rue BEDARD · Alma
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 115,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 257 500 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218034072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
93042218034072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 233 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 425 916 $ Poids 93 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 316 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 463 675 $ Poids 88 % |
| 3 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 336 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 009 $ Poids 87 % |
| 4 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 375 481 $ Poids 82 % |
| 5 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 380 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 427 777 $ Poids 79 % |
| 6 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 442 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 320 846 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 652 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 471 822 $ Poids 69 % |
| 8 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 573 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +4 644 $ | 92 243 $ Poids 69 % |
| 9 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 590 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 756 $ Poids 68 % |
| 10 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 438 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 515 $ Poids 66 % |
| 11 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 430 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 129 $ Poids 66 % |
| 12 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 370 792 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.