705 Avenue CONSTELLATION · Alma
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 201,5 m² · constr. 2023 · terrain 12 094,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 094,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 527 300 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218037373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
93042218037373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 95 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 586 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 621 937 $ Poids 82 % |
| 2 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 818 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 581 726 $ Poids 64 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 761 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 202 $ Poids 59 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 818 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 875 $ Poids 53 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 356 $ Poids 37 % |
| 6 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 927 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +43 209 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 602 $ Poids 33 % |
| 7 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 882 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 350 024 $ Poids 32 % |
| 8 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 761 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 950 $ Poids 23 % |
| 9 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 598 m · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 257 485 $ Poids 21 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 198 746 $ Poids 20 % |
| 11 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 337 $ Poids 18 % |
| 12 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 911 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.