710 Avenue CONSTELLATION · Alma
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 104,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 293 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218038002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
93042218038002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 366 $ Poids 90 % |
| 2 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 458 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 443 164 $ Poids 85 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 195 $ Poids 82 % |
| 4 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 592 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 620 $ Poids 81 % |
| 5 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 495 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 305 322 $ Poids 80 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 336 $ Poids 77 % |
| 7 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 640 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 187 $ Poids 68 % |
| 8 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 102 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 555 659 $ Poids 68 % |
| 9 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 656 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 313 060 $ Poids 66 % |
| 10 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 722 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 320 952 $ Poids 65 % |
| 11 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 318 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 824 $ Poids 64 % |
| 12 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 868 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 723 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.