725 Avenue CONSTELLATION · Alma
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 231,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 376 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218038476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
93042218038476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 901 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +16 210 $ | 277 207 $ Poids 60 % |
| 2 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 865 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 022 $ Poids 53 % |
| 3 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 699 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 639 686 $ Poids 52 % |
| 4 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 718 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 656 119 $ Poids 51 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 924 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 615 907 $ Poids 47 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 924 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 547 138 $ Poids 39 % |
| 7 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 693 218 $ Poids 27 % |
| 8 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 865 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 795 $ Poids 20 % |
| 9 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 320 640 $ Poids 13 % |
| 10 | 1511, rue Hermel, Alma 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (1 100 $/m²) 268,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 872 $ Poids 9 % |
| 11 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 184 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.