715 Avenue CONSTELLATION · Alma
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 217,7 m² · constr. 2017 · terrain 995,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 342 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218038523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
93042218038523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
300 250 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 676 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 628 145 $ Poids 67 % |
| 2 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 845 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 757 $ Poids 59 % |
| 3 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 904 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 601 252 $ Poids 57 % |
| 4 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 877 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 273 854 $ Poids 47 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 904 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 734 $ Poids 47 % |
| 6 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 696 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −35 986 $ · Ajust. âge +38 740 $ | 647 969 $ Poids 41 % |
| 7 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 935 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 361 777 $ Poids 23 % |
| 8 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 845 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 854 $ Poids 23 % |
| 9 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −42 199 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 684 434 $ Poids 21 % |
| 10 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 091 $ Poids 16 % |
| 11 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 260 275 $ Poids 16 % |
| 12 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 206 302 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.