755 Avenue CONSTELLATION · Alma
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 106,3 m² · constr. 2014 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 211 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218039343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
93042218039343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 384 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 307 410 $ Poids 84 % |
| 3 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 545 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 446 352 $ Poids 79 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 711 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 519 $ Poids 77 % |
| 5 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 718 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 711 $ Poids 77 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 208 $ Poids 69 % |
| 7 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 589 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 315 144 $ Poids 68 % |
| 8 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 750 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 870 $ Poids 67 % |
| 9 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 51 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 559 760 $ Poids 65 % |
| 10 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 717 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 570 $ Poids 64 % |
| 11 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 843 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 323 203 $ Poids 62 % |
| 12 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 630 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 359 768 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.