362 Rue ETIENNETTE-DALLAIRE · Alma
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 106,6 m² · constr. 2022 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 266 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218040300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
93042218040300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 348 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 291 $ Poids 92 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 143 $ Poids 87 % |
| 3 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 369 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 361 315 $ Poids 86 % |
| 4 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 105 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 336 425 $ Poids 85 % |
| 5 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 330 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 747 $ Poids 83 % |
| 6 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 14 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 372 463 $ Poids 79 % |
| 7 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 494 $ Poids 75 % |
| 8 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 604 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 92 156 $ Poids 74 % |
| 9 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 488 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 325 263 $ Poids 72 % |
| 10 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 73 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 344 118 $ Poids 70 % |
| 11 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 56 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 411 613 $ Poids 68 % |
| 12 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 809 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 446 950 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.