363 Rue ETIENNETTE-DALLAIRE · Alma
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 143 m² · constr. 2023 · terrain 1 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 318 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218040467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
93042218040467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 29 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 498 593 $ Poids 96 % |
| 2 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 404 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 333 346 $ Poids 73 % |
| 3 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 435 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 450 829 $ Poids 71 % |
| 4 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 552 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 330 $ Poids 65 % |
| 5 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 105 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −2 122 $ | 479 435 $ Poids 63 % |
| 6 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 580 793 $ Poids 53 % |
| 7 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 411 317 $ Poids 51 % |
| 8 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 739 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 371 278 $ Poids 46 % |
| 9 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 671 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 522 603 $ Poids 46 % |
| 10 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 125 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge +4 853 $ | 396 667 $ Poids 44 % |
| 11 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 801 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 668 042 $ Poids 43 % |
| 12 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 251 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.