373 Rue ETIENNETTE-DALLAIRE · Alma
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 149,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 306 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218040746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
93042218040746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 811 $ Poids 99 % |
| 2 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 431 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 339 399 $ Poids 76 % |
| 3 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 459 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 459 474 $ Poids 65 % |
| 4 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 127 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 486 838 $ Poids 61 % |
| 5 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 418 943 $ Poids 56 % |
| 6 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 581 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 290 $ Poids 54 % |
| 7 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 181 $ Poids 48 % |
| 8 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 591 121 $ Poids 46 % |
| 9 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 012 $ Poids 42 % |
| 10 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 764 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 378 266 $ Poids 41 % |
| 11 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 699 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +50 456 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 533 439 $ Poids 37 % |
| 12 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 828 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.