370 Rue BARRETTE · Alma
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 184,3 m² · constr. 2012 · terrain 4 276,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 276,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 527 200 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218041425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
93042218041425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 307 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 568 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 540 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 553 615 $ Poids 64 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 338 $ Poids 56 % |
| 4 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 83 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +58 459 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 540 245 $ Poids 56 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 540 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 490 164 $ Poids 52 % |
| 6 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 532 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −33 904 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 545 601 $ Poids 47 % |
| 7 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 369 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 372 406 $ Poids 46 % |
| 8 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 994 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 460 531 $ Poids 44 % |
| 9 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 975 $ Poids 44 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 190 723 $ Poids 38 % |
| 11 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 964 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 337 546 $ Poids 37 % |
| 12 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 784 123 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.