380 Rue BARRETTE · Alma
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 191 m² · constr. 2014 · terrain 5 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 958,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 437 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218041915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
93042218041915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 346 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 583 114 $ Poids 91 % |
| 2 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 580 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 566 611 $ Poids 69 % |
| 3 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 580 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 502 050 $ Poids 57 % |
| 4 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 572 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 175 $ Poids 56 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 241 $ Poids 50 % |
| 6 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 231 $ Poids 37 % |
| 7 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 468 515 $ Poids 37 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 193 848 $ Poids 36 % |
| 9 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 342 407 $ Poids 34 % |
| 10 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 804 166 $ Poids 32 % |
| 11 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 53 m · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 242 788 $ Poids 27 % |
| 12 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 182 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.