385 Rue BARRETTE · Alma
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 133,7 m² · constr. 2017 · terrain 2 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 385 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218042706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
93042218042706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 527 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 857 $ Poids 79 % |
| 2 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 208 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 468 001 $ Poids 78 % |
| 3 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 338 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 438 267 $ Poids 74 % |
| 4 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 862 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 546 221 $ Poids 71 % |
| 5 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 204 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 366 561 $ Poids 63 % |
| 6 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 347 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 324 551 $ Poids 59 % |
| 7 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 613 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 106 $ Poids 59 % |
| 8 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 303 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 784 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 643 $ Poids 57 % |
| 9 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 276 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −14 858 $ | 452 857 $ Poids 57 % |
| 10 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 732 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 857 $ Poids 56 % |
| 11 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 311 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge −4 852 $ | 373 950 $ Poids 56 % |
| 12 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 629 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 361 124 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.