388-390 Rue BARRETTE · Alma
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 212,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 459 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218042822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
93042218042822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 333 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 610 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 589 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 590 426 $ Poids 73 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 572 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 580 695 $ Poids 70 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 589 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 523 832 $ Poids 59 % |
| 5 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 364 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 266 418 $ Poids 55 % |
| 6 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 409 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −41 884 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 630 152 $ Poids 42 % |
| 7 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 937 $ Poids 32 % |
| 8 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 572 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 527 943 $ Poids 27 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 204 016 $ Poids 25 % |
| 10 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 974 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 358 223 $ Poids 24 % |
| 11 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 305 $ Poids 24 % |
| 12 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 79 m · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 253 616 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.