345 Rue BARRETTE · Alma
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 103,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 273 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218043081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
93042218043081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 240 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 882 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 245 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 721 $ Poids 90 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 325 $ Poids 88 % |
| 4 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 582 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 884 $ Poids 85 % |
| 5 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 534 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 346 284 $ Poids 82 % |
| 6 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 588 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 441 371 $ Poids 81 % |
| 7 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 216 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 321 285 $ Poids 78 % |
| 8 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 302 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 355 989 $ Poids 75 % |
| 9 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 601 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 91 144 $ Poids 73 % |
| 10 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 358 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 393 090 $ Poids 71 % |
| 11 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 756 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 321 117 $ Poids 67 % |
| 12 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 737 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 847 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.