202 Rue NOYERS · Alma
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 64,8 m² · constr. 1984 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 139 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218104242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
93042218104242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 148 m · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 189 m · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 243 804 $ Poids 77 % |
| 3 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 139 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 300 994 $ Poids 76 % |
| 4 | 124, rue des Pins Est, Alma 2025-02-12 · 292 m · Vendu 199 900 $ (3 495 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 385 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 251 565 $ Poids 42 % |
| 5 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 289 902 $ Poids 40 % |
| 6 | 124, rue des Pins Est, Alma 2024-12-18 · 292 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +875 $ | 221 068 $ Poids 37 % |
| 7 | 970, Avenue des Pommiers, Alma 2024-05-29 · 228 m · Vendu 200 000 $ (2 959 $/m²) 67,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 220 010 $ Poids 26 % |
| 8 | 955, Avenue des Pommiers, Alma 2024-04-25 · 213 m · Vendu 195 000 $ (2 906 $/m²) 67,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 224 195 $ Poids 24 % |
| 9 | 965, Avenue des Pommiers, Alma 2024-04-16 · 221 m · Vendu 195 000 $ (2 906 $/m²) 67,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 224 195 $ Poids 23 % |
| 10 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 282 704 $ Poids 20 % |
| 11 | 345, rue Bédard, Alma 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (3 879 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 302 581 $ Poids 13 % |
| 12 | 227, rue Charles-Pelletier, Alma 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 952 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.