892 Avenue POMMIERS · Alma
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 82,1 m² · constr. 2007 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 173 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218105399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
93042218105399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 11 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 33 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 362 739 $ Poids 98 % |
| 3 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 93 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 304 674 $ Poids 77 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 878 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 792 $ Poids 65 % |
| 5 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 996 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 160 $ Poids 64 % |
| 6 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 260 726 $ Poids 62 % |
| 7 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 362 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 246 043 $ Poids 60 % |
| 8 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 175 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 394 272 $ Poids 59 % |
| 9 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 276 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 374 604 $ Poids 59 % |
| 10 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 757 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 358 766 $ Poids 58 % |
| 11 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 731 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −12 618 $ | 367 695 $ Poids 58 % |
| 12 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 692 m · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 381 911 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.