862 Avenue POMMIERS · Alma
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 75,8 m² · constr. 2008 · terrain 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 163 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218105502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
93042218105502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 55 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 337 838 $ Poids 89 % |
| 2 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 33 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 727 $ Poids 88 % |
| 3 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 227 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 362 283 $ Poids 77 % |
| 4 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 179 m · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 274 891 $ Poids 70 % |
| 5 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 89 m · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 293 824 $ Poids 68 % |
| 6 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 965 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 251 625 $ Poids 62 % |
| 7 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 932 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 635 $ Poids 57 % |
| 8 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 756 m · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 369 235 $ Poids 49 % |
| 9 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 814 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 313 912 $ Poids 48 % |
| 10 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 987 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 398 $ Poids 48 % |
| 11 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 693 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 347 829 $ Poids 46 % |
| 12 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 668 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 356 430 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.