852 Avenue POMMIERS · Alma
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 91,7 m² · constr. 2020 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 178 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218105520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
93042218105520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 1 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 97 % |
| 2 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 226 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 154 $ Poids 92 % |
| 3 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 82 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 391 946 $ Poids 83 % |
| 4 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 60 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 407 187 $ Poids 82 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 787 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 372 $ Poids 74 % |
| 6 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 514 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 943 $ Poids 73 % |
| 7 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 285 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 677 $ Poids 65 % |
| 8 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 902 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 417 262 $ Poids 64 % |
| 9 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 633 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 537 012 $ Poids 63 % |
| 10 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 668 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 400 848 $ Poids 62 % |
| 11 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 643 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 411 040 $ Poids 62 % |
| 12 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 905 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 198 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.