945 Avenue POMMIERS · Alma
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 68 m² · constr. 2002 · terrain 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 158 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218106782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
93042218106782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 250 m · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 258 608 $ Poids 93 % |
| 2 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 15 m · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 073 $ Poids 81 % |
| 3 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 324 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 335 847 $ Poids 80 % |
| 4 | 124, rue des Pins Est, Alma 2025-02-12 · 99 m · Vendu 199 900 $ (3 495 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 385 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +18 991 $ | 275 147 $ Poids 36 % |
| 5 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 240 357 $ Poids 35 % |
| 6 | 124, rue des Pins Est, Alma 2024-12-18 · 99 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 241 713 $ Poids 32 % |
| 7 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 321 778 $ Poids 29 % |
| 8 | 970, Avenue des Pommiers, Alma 2024-05-29 · 60 m · Vendu 200 000 $ (2 959 $/m²) 67,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 242 744 $ Poids 28 % |
| 9 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 956 $ Poids 27 % |
| 10 | 955, Avenue des Pommiers, Alma 2024-04-25 · 13 m · Vendu 195 000 $ (2 906 $/m²) 67,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 246 395 $ Poids 25 % |
| 11 | 965, Avenue des Pommiers, Alma 2024-04-16 · 21 m · Vendu 195 000 $ (2 906 $/m²) 67,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 246 395 $ Poids 24 % |
| 12 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 298 233 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.