122 Rue PINS EST · Alma
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 57,2 m² · constr. 1983 · terrain 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 143 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218107452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
93042218107452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 301 m · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 217 235 $ Poids 72 % |
| 2 | 124, rue des Pins Est, Alma 2025-02-12 · 10 m · Vendu 199 900 $ (3 495 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 285 $ Poids 55 % |
| 3 | 124, rue des Pins Est, Alma 2024-12-18 · 10 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 48 % |
| 4 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 119 m · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 228 644 $ Poids 46 % |
| 5 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 272 018 $ Poids 22 % |
| 6 | 970, Avenue des Pommiers, Alma 2024-05-29 · 67 m · Vendu 200 000 $ (2 959 $/m²) 67,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 207 768 $ Poids 16 % |
| 7 | 955, Avenue des Pommiers, Alma 2024-04-25 · 92 m · Vendu 195 000 $ (2 906 $/m²) 67,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 212 177 $ Poids 15 % |
| 8 | 965, Avenue des Pommiers, Alma 2024-04-16 · 83 m · Vendu 195 000 $ (2 906 $/m²) 67,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 212 177 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.