142-144 Rue PINS EST · Alma
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 90,3 m² · constr. 1980 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 173 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218107861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
93042218107861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 215 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 878 $ Poids 94 % |
| 2 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 115 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 370 500 $ Poids 91 % |
| 3 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 138 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 079 $ Poids 86 % |
| 4 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 158 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 518 $ Poids 85 % |
| 5 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 345 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 312 306 $ Poids 73 % |
| 6 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 702 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 332 082 $ Poids 68 % |
| 7 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 316 079 $ Poids 63 % |
| 8 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 490 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 226 139 $ Poids 62 % |
| 9 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 197 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 311 183 $ Poids 58 % |
| 10 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 853 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 279 $ Poids 56 % |
| 11 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 493 m · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 024 $ Poids 56 % |
| 12 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 827 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 361 271 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.