51 Rue ERABLES · Alma
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 107,2 m² · constr. 1952 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 146 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218109374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
93042218109374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 83 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 274 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 171 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 294 713 $ Poids 93 % |
| 3 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 118 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 248 477 $ Poids 91 % |
| 4 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 55 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 304 552 $ Poids 86 % |
| 5 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 229 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 314 727 $ Poids 85 % |
| 6 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 118 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 066 $ Poids 83 % |
| 7 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 310 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 641 $ Poids 81 % |
| 8 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 664 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 784 $ Poids 74 % |
| 9 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 116 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 267 303 $ Poids 68 % |
| 10 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 653 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 065 $ Poids 66 % |
| 11 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 441 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 287 $ Poids 63 % |
| 12 | 151, rue des Peupliers, Alma 2025-04-16 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 764 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.