61 Rue ERABLES · Alma
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 96,3 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 150 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218109512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
93042218109512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 294 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 188 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 279 618 $ Poids 93 % |
| 3 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 430 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 674 $ Poids 86 % |
| 4 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 36 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 486 $ Poids 77 % |
| 5 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 100 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 324 658 $ Poids 73 % |
| 6 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 504 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 303 553 $ Poids 71 % |
| 7 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 349 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 686 $ Poids 66 % |
| 8 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 370 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 672 $ Poids 65 % |
| 9 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 247 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 300 595 $ Poids 63 % |
| 10 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 81 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 536 $ Poids 62 % |
| 11 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 651 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 562 $ Poids 61 % |
| 12 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 98 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 801 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.