70 Rue CEDRES · Alma
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 115,5 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 120 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218109834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
93042218109834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 81 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 452 $ Poids 99 % |
| 2 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 53 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 287 761 $ Poids 96 % |
| 3 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 264 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 329 837 $ Poids 81 % |
| 4 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 216 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 310 488 $ Poids 76 % |
| 5 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 36 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +1 383 $ | 318 319 $ Poids 75 % |
| 6 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 96 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 354 283 $ Poids 73 % |
| 7 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 658 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 613 $ Poids 69 % |
| 8 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 293 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 966 $ Poids 62 % |
| 9 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 81 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 279 458 $ Poids 61 % |
| 10 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 669 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 873 $ Poids 58 % |
| 11 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 853 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 761 $ Poids 57 % |
| 12 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 293 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 285 657 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.