880 Avenue BOREALE · Alma
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 78,9 m² · constr. 2012 · terrain 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 182 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218112972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
93042218112972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 385 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 351 252 $ Poids 90 % |
| 2 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 363 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 364 724 $ Poids 90 % |
| 3 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 679 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 814 $ Poids 76 % |
| 4 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 814 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 256 103 $ Poids 73 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 550 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 319 266 $ Poids 69 % |
| 6 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 307 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 375 286 $ Poids 68 % |
| 7 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 361 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 361 071 $ Poids 64 % |
| 8 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 336 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 370 070 $ Poids 63 % |
| 9 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 307 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 307 166 $ Poids 61 % |
| 10 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 816 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 548 $ Poids 58 % |
| 11 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 399 m · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 304 480 $ Poids 56 % |
| 12 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 399 m · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 280 441 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.