845 Avenue POMMIERS · Alma
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 80,3 m² · constr. 2008 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 171 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218115002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
93042218115002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 83 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 347 293 $ Poids 98 % |
| 2 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 66 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 593 $ Poids 97 % |
| 3 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 55 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 303 085 $ Poids 70 % |
| 4 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 935 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 153 $ Poids 65 % |
| 5 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 985 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 258 125 $ Poids 64 % |
| 6 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 256 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 372 187 $ Poids 64 % |
| 7 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 814 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 321 683 $ Poids 63 % |
| 8 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 669 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 356 891 $ Poids 58 % |
| 9 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 644 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 365 764 $ Poids 58 % |
| 10 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 332 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 244 869 $ Poids 56 % |
| 11 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 90 m · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 302 063 $ Poids 56 % |
| 12 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 782 m · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 378 289 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.