162 Rue PINS EST · Alma
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 188 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218116279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
93042218116279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 70 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 380 992 $ Poids 99 % |
| 2 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 209 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 214 $ Poids 91 % |
| 3 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 386 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 320 376 $ Poids 89 % |
| 4 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 220 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 319 534 $ Poids 77 % |
| 5 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 160 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 354 309 $ Poids 73 % |
| 6 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 954 $ Poids 69 % |
| 7 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 142 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 316 $ Poids 69 % |
| 8 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 158 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 330 $ Poids 68 % |
| 9 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 461 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 263 $ Poids 63 % |
| 10 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 739 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 340 417 $ Poids 62 % |
| 11 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 302 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 290 809 $ Poids 61 % |
| 12 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 189 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 280 751 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.