171 Rue PINS EST · Alma
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 116,7 m² · constr. 1953 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 163 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218117584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
93042218117584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 267 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 260 507 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 259 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 855 $ Poids 92 % |
| 3 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 448 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 179 $ Poids 74 % |
| 4 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 455 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 329 991 $ Poids 74 % |
| 5 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 183 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 527 $ Poids 71 % |
| 6 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 119 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 354 501 $ Poids 71 % |
| 7 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 373 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 310 771 $ Poids 71 % |
| 8 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 640 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 189 $ Poids 68 % |
| 9 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 153 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 469 $ Poids 62 % |
| 10 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 78 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 326 $ Poids 61 % |
| 11 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 518 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 435 $ Poids 61 % |
| 12 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 142 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 630 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.