170 Rue CEDRES · Alma
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 143,1 m² · constr. 1952 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 208 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218117738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
93042218117738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 140 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 313 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 196 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 395 019 $ Poids 71 % |
| 3 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 682 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 620 $ Poids 71 % |
| 4 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 233 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 334 329 $ Poids 63 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 916 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 202 $ Poids 62 % |
| 6 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 224 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 289 025 $ Poids 53 % |
| 7 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 962 $ Poids 52 % |
| 8 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 92 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 405 523 $ Poids 43 % |
| 9 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 282 976 $ Poids 42 % |
| 10 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 935 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +45 227 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 470 $ Poids 38 % |
| 11 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −30 086 $ | 343 742 $ Poids 37 % |
| 12 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 922 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 194 602 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.