151 Rue ERABLES · Alma
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 92,5 m² · constr. 1951 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 146 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218118311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
93042218118311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 156 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 727 $ Poids 95 % |
| 2 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 326 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 837 $ Poids 92 % |
| 3 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 308 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 270 715 $ Poids 81 % |
| 4 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 251 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 702 $ Poids 79 % |
| 5 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 270 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 341 $ Poids 78 % |
| 6 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 642 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 294 881 $ Poids 69 % |
| 7 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 106 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 283 685 $ Poids 66 % |
| 8 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 41 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 316 024 $ Poids 62 % |
| 9 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 603 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 698 $ Poids 57 % |
| 10 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 754 $ Poids 56 % |
| 11 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 524 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 604 $ Poids 53 % |
| 12 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 916 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 473 047 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.