91 Rue CEDRES · Alma
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 93,6 m² · constr. 1953 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 124 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218119486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
93042218119486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 891 $ Poids 94 % |
| 2 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 816 $ Poids 87 % |
| 3 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 279 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 275 495 $ Poids 85 % |
| 4 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 394 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 013 $ Poids 73 % |
| 5 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 552 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 299 381 $ Poids 72 % |
| 6 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 414 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 753 $ Poids 71 % |
| 7 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 86 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 908 $ Poids 70 % |
| 8 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 112 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 320 708 $ Poids 66 % |
| 9 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 79 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 647 $ Poids 54 % |
| 10 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 314 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 296 705 $ Poids 53 % |
| 11 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 666 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 039 $ Poids 53 % |
| 12 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 492 m · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −31 540 $ | 340 311 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.