80 Rue ROCHER · Alma
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 97,5 m² · constr. 1953 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 158 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218119499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
93042218119499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 327 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 562 $ Poids 94 % |
| 2 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 279 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 281 451 $ Poids 93 % |
| 3 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 508 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 834 $ Poids 81 % |
| 4 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 112 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 077 $ Poids 80 % |
| 5 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 148 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 326 413 $ Poids 75 % |
| 6 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 529 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 305 408 $ Poids 68 % |
| 7 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 51 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 026 $ Poids 67 % |
| 8 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 301 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 302 324 $ Poids 66 % |
| 9 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 116 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 203 $ Poids 62 % |
| 10 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 703 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 128 $ Poids 62 % |
| 11 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 430 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 207 $ Poids 61 % |
| 12 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 451 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 303 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.