90 Rue ROCHER · Alma
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 133,7 m² · constr. 1953 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 186 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218119658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
93042218119658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 268 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 620 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 1 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 77 % |
| 3 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 759 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 559 $ Poids 77 % |
| 4 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 41 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 279 708 $ Poids 73 % |
| 5 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 878 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 596 $ Poids 70 % |
| 6 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 68 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 954 $ Poids 65 % |
| 7 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 974 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 522 $ Poids 59 % |
| 8 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 59 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 034 $ Poids 53 % |
| 9 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 974 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 275 876 $ Poids 49 % |
| 10 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 320 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 354 488 $ Poids 49 % |
| 11 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 803 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 189 391 $ Poids 46 % |
| 12 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 106 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.