100-102 Rue ROCHER · Alma
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 144,1 m² · constr. 1953 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 148 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218119806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
93042218119806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 248 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 21 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 121 $ Poids 71 % |
| 3 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 761 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 228 $ Poids 68 % |
| 4 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 58 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 954 $ Poids 66 % |
| 5 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 984 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 860 $ Poids 62 % |
| 6 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 861 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 644 $ Poids 61 % |
| 7 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 971 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 285 059 $ Poids 47 % |
| 8 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 227 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 419 $ Poids 43 % |
| 9 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 799 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 196 014 $ Poids 36 % |
| 10 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 742 $ Poids 32 % |
| 11 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −28 206 $ | 346 814 $ Poids 31 % |
| 12 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 299 010 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.