110 Rue ROCHER · Alma
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 98,6 m² · constr. 1955 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 117 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218119935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
93042218119935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 725 $ Poids 95 % |
| 2 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 323 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 286 230 $ Poids 93 % |
| 3 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 120 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 297 300 $ Poids 81 % |
| 4 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 475 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 813 $ Poids 81 % |
| 5 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 126 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 331 097 $ Poids 77 % |
| 6 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 103 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 268 181 $ Poids 71 % |
| 7 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 357 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 307 059 $ Poids 68 % |
| 8 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 656 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 563 $ Poids 66 % |
| 9 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 590 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 309 907 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 89 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 260 947 $ Poids 64 % |
| 11 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 82 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 242 664 $ Poids 63 % |
| 12 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 975 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 585 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.