195 Rue VOIE-LACTEE · Alma
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 171 m² · constr. 2016 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 308 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218120480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
93042218120480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 789 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 444 682 $ Poids 66 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 956 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 572 $ Poids 58 % |
| 3 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 689 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 359 828 $ Poids 54 % |
| 4 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 815 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 560 850 $ Poids 52 % |
| 5 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 965 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 527 977 $ Poids 51 % |
| 6 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 592 $ Poids 46 % |
| 7 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 938 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 327 897 $ Poids 37 % |
| 8 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 608 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +44 980 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 488 651 $ Poids 36 % |
| 9 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 699 $ Poids 34 % |
| 10 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −39 895 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 544 965 $ Poids 30 % |
| 11 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 754 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 247 $ Poids 30 % |
| 12 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 985 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 506 253 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.