205 Rue VOIE-LACTEE · Alma
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 197,8 m² · constr. 2018 · terrain 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 360 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218120711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
93042218120711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 825 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 603 319 $ Poids 72 % |
| 2 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 577 267 $ Poids 54 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 964 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 964 $ Poids 48 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 796 $ Poids 44 % |
| 5 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 980 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 595 $ Poids 35 % |
| 6 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 201 $ Poids 34 % |
| 7 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 962 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 347 340 $ Poids 32 % |
| 8 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 109 $ Poids 25 % |
| 9 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 865 m · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 250 477 $ Poids 19 % |
| 10 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 964 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 317 $ Poids 19 % |
| 11 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 197 020 $ Poids 15 % |
| 12 | 1025, rue de la Gare Ouest, Alma 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 887 $/m²) 183,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 690 723 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.