215 Rue VOIE-LACTEE · Alma
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 287 m² · constr. 2016 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 391 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218120981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
93042218120981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +18 703 $ | 307 226 $ Poids 44 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 843 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +47 420 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 728 395 $ Poids 37 % |
| 3 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +48 620 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 771 978 $ Poids 22 % |
| 4 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 977 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +83 728 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 668 133 $ Poids 19 % |
| 5 | 1511, rue Hermel, Alma 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (1 100 $/m²) 268,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 175 $ Poids 16 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +99 919 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 684 779 $ Poids 14 % |
| 7 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 833 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +126 977 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 721 301 $ Poids 14 % |
| 8 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +91 389 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 131 $ Poids 12 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 977 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +71 767 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 602 891 $ Poids 7 % |
| 10 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 353 515 $ Poids 4 % |
| 11 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 985 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 398 088 $ Poids 4 % |
| 12 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +63 599 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 992 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.