860 Avenue BOREALE · Alma
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 75,8 m² · constr. 2011 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 182 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218121098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
93042218121098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 432 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 343 013 $ Poids 82 % |
| 2 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 411 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 356 127 $ Poids 81 % |
| 3 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 337 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 366 918 $ Poids 74 % |
| 4 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 792 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 251 625 $ Poids 71 % |
| 5 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 640 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 635 $ Poids 69 % |
| 6 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 438 m · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 274 891 $ Poids 65 % |
| 7 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 447 m · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 297 559 $ Poids 63 % |
| 8 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 511 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 313 912 $ Poids 57 % |
| 9 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 790 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 398 $ Poids 56 % |
| 10 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 314 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 353 079 $ Poids 54 % |
| 11 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 289 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −5 407 $ | 361 837 $ Poids 53 % |
| 12 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 330 680 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.