852 Avenue BOREALE · Alma
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 83,5 m² · constr. 2012 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 190 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218121126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
93042218121126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 444 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 360 917 $ Poids 90 % |
| 2 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 423 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 374 809 $ Poids 90 % |
| 3 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 502 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 210 $ Poids 85 % |
| 4 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 631 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 499 $ Poids 83 % |
| 5 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 366 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 315 443 $ Poids 78 % |
| 6 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 302 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 370 335 $ Poids 74 % |
| 7 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 787 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 262 748 $ Poids 73 % |
| 8 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 277 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 379 611 $ Poids 73 % |
| 9 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 326 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 253 456 $ Poids 63 % |
| 10 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 78 m · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 536 $ Poids 61 % |
| 11 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 503 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 026 $ Poids 60 % |
| 12 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 784 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 706 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.