840 Avenue BOREALE · Alma
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 109,2 m² · constr. 2019 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 184 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218121222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
93042218121222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 169 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 318 193 $ Poids 89 % |
| 2 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 774 $ Poids 82 % |
| 3 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 389 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 325 795 $ Poids 73 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 612 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 452 131 $ Poids 71 % |
| 5 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 856 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 544 $ Poids 70 % |
| 6 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 545 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 574 $ Poids 70 % |
| 7 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 894 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 314 $ Poids 69 % |
| 8 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 874 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 306 447 $ Poids 68 % |
| 9 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 884 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 336 $ Poids 67 % |
| 10 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 732 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 372 742 $ Poids 64 % |
| 11 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 792 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 336 235 $ Poids 63 % |
| 12 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 922 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 668 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.