825 Avenue BOREALE · Alma
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 129,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,8 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 264 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218121791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
93042218121791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 0 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 643 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 330 914 $ Poids 79 % |
| 3 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 255 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 607 015 $ Poids 72 % |
| 4 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 872 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 632 $ Poids 66 % |
| 5 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 725 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 432 864 $ Poids 59 % |
| 6 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 906 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 490 $ Poids 56 % |
| 7 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 199 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 141 $ Poids 55 % |
| 8 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 877 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 504 $ Poids 54 % |
| 9 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 599 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 356 756 $ Poids 52 % |
| 10 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 899 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 331 889 $ Poids 51 % |
| 11 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 523 $ Poids 49 % |
| 12 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 887 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 057 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 916 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.