885 Avenue BOREALE · Alma
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 105,3 m² · constr. 2016 · terrain 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 174 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218122385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
93042218122385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 56 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 308 905 $ Poids 90 % |
| 2 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 421 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 903 $ Poids 82 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 750 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 354 $ Poids 77 % |
| 4 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 366 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 316 592 $ Poids 75 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 729 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 444 360 $ Poids 73 % |
| 6 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 814 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 712 $ Poids 72 % |
| 7 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 308 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 361 269 $ Poids 71 % |
| 8 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 611 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 367 036 $ Poids 71 % |
| 9 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 673 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 331 066 $ Poids 71 % |
| 10 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 753 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 301 606 $ Poids 70 % |
| 11 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 761 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 931 $ Poids 67 % |
| 12 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 346 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 562 087 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.