865 Avenue BOREALE · Alma
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 90,3 m² · constr. 2012 · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 193 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218122510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
93042218122510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 354 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 327 678 $ Poids 91 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 552 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 954 $ Poids 86 % |
| 3 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 469 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 400 $ Poids 83 % |
| 4 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 428 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 375 204 $ Poids 80 % |
| 5 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 407 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 389 718 $ Poids 80 % |
| 6 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 681 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 859 $ Poids 74 % |
| 7 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 323 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 384 029 $ Poids 74 % |
| 8 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 297 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 393 716 $ Poids 73 % |
| 9 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 694 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 414 473 $ Poids 71 % |
| 10 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 298 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 513 864 $ Poids 71 % |
| 11 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 357 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 262 139 $ Poids 64 % |
| 12 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 37 m · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 524 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.