222 Rue PINS EST · Alma
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 84,9 m² · constr. 1984 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 189 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218126116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
93042218126116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 190 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 733 $ Poids 96 % |
| 2 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 197 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 678 $ Poids 95 % |
| 3 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 232 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 162 $ Poids 85 % |
| 4 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 18 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 367 479 $ Poids 73 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 974 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 312 853 $ Poids 64 % |
| 6 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 779 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 404 $ Poids 60 % |
| 7 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 514 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 223 743 $ Poids 60 % |
| 8 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 753 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 350 070 $ Poids 60 % |
| 9 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 810 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 138 $ Poids 58 % |
| 10 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 286 038 $ Poids 58 % |
| 11 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 424 m · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 710 $ Poids 57 % |
| 12 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 729 m · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 374 265 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.