232 Rue PINS EST · Alma
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 75,6 m² · constr. 1979 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 125 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218126296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
93042218126296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 205 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 193 $ Poids 86 % |
| 2 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 211 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 289 $ Poids 85 % |
| 3 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 447 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 318 583 $ Poids 72 % |
| 4 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 158 m · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 261 088 $ Poids 68 % |
| 5 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 397 m · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 245 533 $ Poids 67 % |
| 6 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 235 096 $ Poids 51 % |
| 7 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 743 m · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 347 252 $ Poids 49 % |
| 8 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 263 501 $ Poids 48 % |
| 9 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 773 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 676 $ Poids 43 % |
| 10 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 747 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 330 780 $ Poids 42 % |
| 11 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 975 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 289 166 $ Poids 42 % |
| 12 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 522 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 206 243 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.