262 Rue PINS EST · Alma
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 159,8 m² · constr. 1979 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 235 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218126674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
93042218126674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 116 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 364 823 $ Poids 71 % |
| 2 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 370 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 939 $ Poids 60 % |
| 3 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 536 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 919 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 419 $ Poids 50 % |
| 4 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 348 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 465 $ Poids 48 % |
| 5 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +20 684 $ | 414 413 $ Poids 47 % |
| 6 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 107 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 412 $ Poids 45 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 996 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 333 $ Poids 39 % |
| 8 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 957 $ Poids 38 % |
| 9 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 444 $ Poids 37 % |
| 10 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 307 765 $ Poids 36 % |
| 11 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 474 181 $ Poids 30 % |
| 12 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 922 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.